누수탐지,
벽을 뜯기 전에 확인합니다

여러 세대에서 같은 시기에 같은 증상이 나온다면 개별 세대 배관보다 여러 집이 함께 쓰는 계통을 먼저 의심합니다. 확인 순서는 어느 집들이 언제부터 증상이 시작됐는지 시간 순서를 맞추고, 증상이 나타난 위치가 수직으로 이어지는지 보는 것입니다. 위아래로 줄지어 나타나면 공용 계통 가능성이 커집니다. 이 경우 각 세대가 따로 움직이기보다 상황을 모아 함께 확인하는 편이 원인 파악이 빠릅니다.

열어 본 뒤에 노후나 추가 손상이 드러나는 경우가 있습니다. 이때는 작업을 이어 가기 전에 범위와 일정을 다시 협의하는 것이 순서입니다. 그냥 진행하면 나중에 설명이 어긋나 다툼이 생깁니다. 확인할 것은 세 가지입니다. 오늘 안에 처리 가능한지, 자재가 추가로 필요한지, 마감 일정이 며칠 밀리는지입니다. 현재 상태를 사진으로 남긴 뒤 결정하면 이후 설명이 훨씬 수월해집니다.

임차인이 시공한 부분에서 시작된 누수는 임차인 책임으로 보는 것이 일반적입니다. 관건은 그 공사가 원인인지, 원래 배관이 원인인데 마감만 새로 한 것인지를 가르는 일입니다. 그래서 열어보기 전에 시공 당시 사진과 시공자 연락처를 챙겨두어야 합니다. 시공 업체 하자보증 기간이 남아 있으면 그쪽에 먼저 접수하는 것이 순서입니다. 임대인에게도 같은 시점에 상황을 알려두십시오.

얼룩이 남아 있는 것과 다시 새는 것은 다릅니다. 콘크리트에 스민 물은 원인을 잡아도 마르는 데 시간이 걸리므로 기존 얼룩이 한동안 그대로 보이는 것은 정상입니다. 구분 기준은 크기입니다. 얼룩의 경계를 연필로 표시해 두고 며칠 뒤 그 선을 넘어 번지는지 보면 됩니다. 선 안에 머물면 건조 과정이고, 선을 넘어가면 물이 계속 들어오고 있다는 뜻입니다. 마르기 전에 도배부터 하면 얼룩이 다시 올라옵니다.

최소한 다섯 가지가 있어야 합니다. 점검 일자와 대상 위치, 확인한 계통과 각각의 결과, 원인과 지점, 사용한 확인 방법, 권고 조치입니다. 여기에 현장 사진과 업체 정보, 작성자 이름이 붙으면 문서로서 쓸모가 있습니다. 누수 확인됨 한 줄짜리는 근거가 되지 못합니다. 받은 자리에서 읽어보고 현장에서 들은 설명과 맞는지 확인하십시오.

장기간 집을 비울 때 최소한의 관리를 했는지가 판단 기준이 됩니다. 수도를 잠그고 물을 빼두었는지, 보온재가 원래 있었는지, 임대인에게 부재를 알렸는지가 함께 검토됩니다. 반대로 계량기함이 파손돼 있거나 보온 조치가 애초에 없던 건물이라면 관리 상태 쪽 문제로 봅니다. 그래서 터진 부위의 보온 상태를 수리 전에 찍어두어야 합니다. 겨울에 집을 오래 비울 계획이라면 미리 통보해 기록을 남겨두십시오.

계약 전에 볼 수 있는 것부터 봅니다. 화장실 천장 점검구를 열어 물자국이 있는지, 벽지 하단과 걸레받이가 들떴는지, 베란다와 창틀 아래에 얼룩이 있는지 확인하십시오. 도배를 새로 한 지 얼마 안 된 집이라면 왜 새로 했는지 확인해 보십시오. 중개 단계에서 하자와 수리 이력을 서면으로 확인해달라고 요청할 수 있습니다. 들은 내용은 계약서에 한 줄로라도 남겨두어야 의미가 있습니다.

누수 지점의 개수가 아니라 배관 전체의 상태로 판단합니다. 최근 몇 년 사이 서로 다른 자리에서 두 번 이상 샜다면 한 곳을 더 고쳐도 다른 곳이 곧 터질 가능성이 큽니다. 여기에 녹물, 수압 저하, 연결부 부식 흔적이 함께 있으면 부분 보수보다 계획 교체를 검토할 때입니다. 반대로 처음 생긴 누수이고 나머지 구간이 멀쩡하면 굳이 전체를 손댈 이유가 없습니다. 결정 전에 뜯어본 배관의 안쪽 상태를 직접 확인하는 순서를 지키십시오.